作者：未知 点击数： 更新时间：2006-11-2
——清华大学建筑学院副教授周燕珉解析小户型系统论
谈到人口密集都市的居住、小户型住宅的设计，房地产界人士总是会提到日本，尤其是在日本占主流的60～80平方米的集合住宅。在东京这样的人口极度密集的大都市里，怎么运用精当的小户型满足人们的居住需求、节约城市空间？日本都市的住宅解决方案对今日的中国又有什么借鉴意义？
带着这些问题，记者敲开了在日本研究了7年住宅产业的清华大学建筑学院周燕珉副教授办公室的大门。
“日本小户型不包括公摊、而且是‘薄皮大陷’，墙体占用空间较少，卫生间一般只有1套，厨房大多不对外开窗。这种情况下，日本集合住宅的3室户、4室户还是很好、很实用的。”周燕珉说。
瘦长型住宅
“日本集合住宅的户型多为长瘦型，总面宽较小。”周燕珉告诉记者，“一般3户室面宽8米左右，进深相对较大一些，11米到13米左右。布局紧凑，不计阳台、外廊等公摊，3户室的面积在80平方米左右。”
周燕珉拿出了数本日本住宅的户型图，仔细地给记者讲解：“外廊的运用也是一个特点。这样做主要为了节约用地。中国主要是单元式的住宅，一梯数户。日本则不是，外廊多户，节约楼电梯，节约面宽。”
“外廊的运用，一是节约了造价，二是避震的需要。”她进一步分析说，“地震发生时，居民可以以最快的速度到外廊避难。外廊的一个缺点是私密性较差。但在小户型的设计中，我认为外廊的做法是可以借鉴的。”
“第二个比较有特色的是，日本集合住宅内部采用框架结构，承重墙相对较少，而是用轻质的隔墙、推拉门、壁柜等结合设置，灵活充分利用空间。这样做的好处，一，减少了墙体所占的面积，节约了空间；二，增加了灵活性。三室户、两室户可以比较灵活地更改。”
长效住宅
日本目前进入市场的房子都是精装修的。但是，精装修并没有妨碍它的实用性，仍然具有灵活性。“所以，日本的住宅被称作长效住宅。50年以后，它还可以重新再弄一遍。而不像国内目前的很多住宅，哪儿都不能动。”
“尤其是日本住宅中管井的布置具有灵活性，更多考虑到可维护、可更换性。因为管子的寿命只有15～20年，到时就得更换。可是中国目前的住宅很多没有考虑到这些问题，特别是中国很多住宅的管道质量本身就不好。从1998年推行商品房到现在，时间还不长，问题还没有到出现的时候。一旦问题出现，将会带来很大麻烦。”
“而在日本住宅中，管道的排布是有国家标准要求的。把可持续性发展、长效性考虑进去了。这一点是非常值得我们学习的。”
日本集合住宅的设计中将各种立管纳入管井或管道夹墙中，使室内空间完整，易于装修，同时方便检修。在日本的新式住宅中，提倡将地面架高，在地板下面布置户内的各种管线，需要时，可以直接从地板下引出使用。此外，立管和各种仪表统一设于外侧公共走廊，查表、检修时不用入户，在公共区域即可完成，而且便于日后住宅设备的更换和住户调整室内空间时重新布置管线。与国内的管井设计相比，日本的设计显然更为方便灵活。
“节能、节约，不光是户型空间变小，更多的是应该考虑长期使用的效果。”周燕珉在强调，“动不动就把房子拆了重建，这是最浪费的。应该适应新的需求进行改建，而改建就需要预留，需要有一种可持续的长远的眼光来盖房子。”
回游空间
“日本人喜欢起居向南，因为面宽较窄，房子比较狭长，所以卧室往往只能牺牲了，一般都比较小，也不朝南。”周燕珉指着书上的一张户型图向记者解释说，“一般从北侧入户，一进门是一个长长的玄关，接下来就是卧室，然后才来到起居和餐厅。”
日本集合住宅的户型平面一般呈“十字形”，即：户型中间为走廊，卧室靠近住宅入口玄关附近，沿走廊两侧布置；住宅中间一般为卫浴空间和厨房；起居室在最南面。
“很多日本住宅中的和室(第二起居空间)，用的是推拉门，因此可以不需要采光，关上门就是卧室，打开后就是起居的一部分。所以空间显得小中见大，虽然特别小，但是实际上又可以通过打开门来拓展空间。”
“日本住宅空间的回游性也非常有特色。厨房、洗衣间、浴室都连在一起。主妇在厨房做着饭的同时，又可以走到浴室去放洗澡水或者打扫卫生间，劳动的效率因此提高。”
“除了提高劳动效率，回游的另一个好处是使空间看起来更加宽
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