新地产目录：2005年20大城市房地产市场展望

新地产目录：2005年20大城市房地产市场展望

作者：未知点击数：更新时间：2005-6-6 21:14:07

　　美国学界泰斗约翰-加尔布雷斯断言：预测前景的只有两类人，一类是那些不知道实际情况的人，再一类是那些居然不知道自己不知道的人。

　　如此说来，在2004年年末预测2005年的市场前景，无疑是让自己陷入了困境。即便是市场专家，在预测前景时，也需要重新审视自己所知道的事实，重新定位自己对未来的判断。
　　本着上述原则作为出发点，我们组织的“2005年中国20大城市房地产市场展望”，意在更加谨慎的判断国内主要城市2005年房地产市场前景，力求其准确和客观。

　　观点：

　　王石：狼和兔子，我绝对选兔子

　　顺驰：地产企业的百亿思考

　　张雷：未来房地产业就像“一口缸”

　　新地产行业情报：

　　应使土地价格能够反映土地稀缺状况

　　新司法解释将使抵押贷款政策调整

　　北京新规促使地产商抢滩郊区土地

　　产权酒店出新招——银行提供回报担保

　　华润地产项目有望REITs形式在港上市

　　官方认为2005年房价涨幅可望回落10%

　　伟业视点：人车分流应“与时俱进”

　　人车分流作为社区规划中“以人为本”思想的体现，惯常的解读更多地强调了行人的便利。其实随着私人购车的普及，对车的尊重反而是体现了对人的尊重，当车越来越多，怎样方便占大多数的驾车人，就成了当前具有时代特点的“以人为本”。

　　一、选址报告

　　跨国企业海外选址看中中国市场

　　随着亚太地区经济形势的不断提高，过去半年间跨国企业对未来办公及工业物业需求的预期也已普遍上涨。这种需求主要集中在一些新兴市场，尤其是在中国和印度。大部分企业希望利用房地产战略达到进一步降低成本的目的，现在已经出现了寻求业务增长的趋势。仲量联行的调查研究表明，海外转移是一种新出现的企业选址战略，企业能够通过利用新的低成本、熟练劳动力资源降低成本并扩展业务。

　　企业迎接办公郊区化时代的到来

　　如果谈及未来几年北京办公楼市场将发生哪些变化，那么也许有很多人会提到北京CBD的建立和逐步成熟，或者金融街的进一步繁荣和扩展。但作为摩托罗拉(中国)电子有限公司房地产部经理张配却指出，未来几年内，真正对北京办公楼市场产生革命性影响的将是办公郊区化的到来。

　　5A法则—国际零售商业选址秘诀

　　随着人们生活节奏的不断加快，时间的价值也在提升，促使消费者对零售商家的需求已经不仅仅是满足于能买到商品，而是逐渐上升为要能尽可能便利地买到商品，增加了对购物便利性的需求。要满足这一需求，除了商品经营技术的作用外，主要是依赖商家的选址技术。

　　二、焦点论坛

　　中关村西区之痛

　　中关村正在失去IT市场中心、产业中心和技术中心的地位，它的技术创新能力已经因产业环境的异化而濒临枯竭！中关村正在被逐步“空壳化”，近年来已鲜有重大的技术创新，增多的只是炒地皮的开发商，它离知识经济越来越远，离实体经济越来越近。三五年后，中关村在中国 IT 业内将落伍于上海和深圳等地，上述区域已经在半导体、产品制造等方面切入了全球 IT 产业链，将获得更持久的发展动力。

　　中关村西区写字楼报告

　　2004年上半年，海淀区写字楼销售量仅有4.33万平方米，但租赁形势依然不容乐观，虽然一些新项目如银网中心、理想国际大厦的招租形势比较理想，但这些客户并不是新增长出来的，而是大部分由区内其他项目之中迁移而来。在供应加大而需求增长缓慢的状况下，中关村西区写字楼空置率将会进一步加大。

　　三、年终特刊：

　　长安兴融中心：高附加值的新一代写字楼

　　德胜置业大厦：中型企业的创业乐园

　　华贸中心：跨国公司云集的商务平台

　　华声国际大厦：去建国门圈一块财富版图

　　华远•首府：塑造庭院式独栋写字楼新典范

　　财满街：CBD东部北京新中心

　　北京万达广场：“订单地产”开花又结果

　　朝阳广场：国企大道上的新地标

　　焦点评论

　　靠不住的数据分析

　　——评REICO报告

[1] [2] 下一页

上一篇文章：将新古典主义进行到底

下一篇文章：伊东丰雄：建筑可以更自由

商业地产是否还能建大飘…
成功房地产项目的建筑设…
房地产项目中电梯的选购…
成功房地产项目建筑设计…
北京房地产十五年：建筑…
房地产设计人才缺口大