以节能的名义“玩”地产

以节能的名义“玩”地产

作者：未知点击数：更新时间：2005-11-11

中国的节能地产都深深印着“泊来”的烙印，建设部2005年住宅节能的新标准，没有周全考虑中国地域差异而受到质疑。

在地产界，2005年被称为“绿色地产元年”，大量节能地产项目开始浮出水面，政府职能部门、行业协会摇身变成了“节能武士”。地产商们也开始集体为节能“发狂”，好像真的让他们都忘了资金链随时断裂的危机、土地供应吃紧的断顿地产困局。

首开节能地产先河的北京锋尚国际公寓总经理张在东迅速成长为地产界的节能先锋，他说：“北京锋尚一年就接待了200多人次的同行来参观学习，很多同行都达成了节能是突破房地产瓶颈唯一出路的共识。”此时，绿色地产、科技地产、节能地产已经在业界形成一股强势的力量，只要印有节能标志的地产项目都会成为高端地产的销售尖兵和趋势导向。

此节能非彼节能
9月8日，记者在北京参加了一个关于节能地产的论坛。什么是真正意义上的节能型住宅引发了各界专家的争议。有专家认为，节能住宅是在房屋的空间设计、室内的采暖设计、小区的环境设计等方面采用了节能技术的地产项目。还有专家认为，只要是达到2005年国家出台的住宅节能标准中规定的65%节能设计标准的住宅就能称为节能住宅。记者问询了到会的许多专家，每个人都持有不同的观念，每个人的说法都不相同，但是对于何谓节能住宅，没有谁能够给出清晰明确的答案。

对于节能住宅认识混淆的局面，中国房地产业协会副会长顾云昌认为,现在楼市中有很多节能地产项目或是科技地产项目，都可以称作节能住宅。9月1日后按节能标准的65%节能建造的项目也可以说是节能住宅，但两者之间差异却很大。比如北京锋尚国际公寓推出的“零能耗”的概念，与按65%节能标准建造的住宅有天壤之别，其“告别空调和暖气”的节能设计，花费的设计和建造成本是普通设计房地产项目不可能达到的水平，同时享受的居住感觉要比普通住宅舒适，所以达到65%设计节能标准的楼盘只能称为节能达标住宅。

目前在建或是建成的节能住宅基本都是按照国外节能标准设计，由国外设计师操刀设计，照搬国外的节能设计，应用的节能材料大多是来自国外，其节能率要高于节能达标住住宅。

北京当代集团总建筑师、当代置业副总裁陈音告诉记者：“万国城Moma虽然是科技地产，主打节能型设计，但是其建筑节能适用的是国外节能标准。如果按照新标准来衡量，万国城Moma的节能标准远远超过新标准中规定65%节能标准。在万国城Moma保持长期恒湿恒温房间内，人体一直处于同一温度的状态中，非常适合人类长期居住。保持室内的长期恒湿恒温是按65%节能标准建造的住宅所无法达到的。如果要按普通技术来建造的住宅达到恒湿恒温，能源的消耗非常大，而应用了节能技术，包括建筑设计和建筑物理学的应用使得万国城Moma的能源消耗量是相同档次住宅的50%。”

对于节能住宅和普通住宅的区别除了专业的划定，最重要的还是消费者自身的体验。记者选择了北京的一处普通公寓和北京锋尚国际公寓进行冬季采暖能耗的比较。普通公寓和北京锋尚国际公寓同样100平米户型，普通公寓每年5个月的采暖季，每平米为30元，一个采暖季的采暖支出为3000元。而北京锋尚国际公寓采用的零能耗的设计，住户不需要缴纳任何采暖费用，室内温度常年保持在20度到26度的人体最舒适温度标准。

技术的国产困局
节能地产的概念源自于欧美，其先进的建筑技术、设计、材料都是来自于欧美。而中国楼市的节能项目，清一色都是国外设计师设计，照搬了国外的技术，项目的主要建筑材料都是采用的国外进口材料。

陈音说：“中国的节能地产都深深印着 ‘泊来’的烙印，北京万国城Moma也是由瑞士的设计师设计，做节能住宅国内没有模仿对象。在欧洲生态、低能耗技术的现代生态节能高科技住宅已达到零能耗的技术标准，比如德国斯图加特Sobek住宅。我们只能从国外学习，可是国外和中国的实际环境并不相同，国外的设计师也不了解中国。我们拿着设计图纸做出来的东西和国外设计师的初衷会发生很大的分

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