作者：未知 点击数： 更新时间：2005-9-11
8月28日这一天是中国奥运史上不平凡的一天，一颗来自中国的奥运巨星刘翔——在雅典升起！刘翔真正让中国田径、让亚洲人、让黄种人在奥运短跑的跑道上飞了起来。这一天，以“奥运地产文化”为主题的华夏·万贤地产论坛在北京隆重举行，中国地产文化的先行者们要让拥有五千年历史的中国建筑文明走出国门、走向世界！
中央电视台特约撰稿人朱海先生率先发言，他说：“尽管我不懂建筑，但我相信２００８年奥运会将是我国建筑文明走向世界的千载难逢的好机会。”不过他还忧虑地说：“当我看完雅典奥运会的开幕式后，我被他们的整个策划设想给镇住了。古希腊几千年来的文化、生活、习俗都融入到了体育中，包括爱情。这使我想到了一个问题，如何把一个国度悠久的历史文明浓缩到短短的几十分钟演出里面是一件不易做到的事情。同样一件优秀的文化产品，如何在视觉上给消费者以冲击力和感染力同样存在着一些难度，包括建筑。”
坝上别墅牧场的执行总裁金鹰也认为，北京奥运将是中国房地产业一个难得的机会，但对于朱先生的担心却认为：“我们国家拥有五千年的历史和文明，到２００８年向全世界展示的是整个北京，整个中国。”华宝斋书院的院长蒋黎明女士也表示了充分的信心，她说：“担心倒是不必，因为我们也有数千年的文明历史。”
金鹰先生认为，刘翔能够取得１１０米栏的奥运会冠军，打破了奥运会１２秒９５的纪录，平了世界纪录，这充分张扬了中国人的内在精神：拼搏。在谈到刘翔体现出来的中国精神时，成业行副总经理邵念强解释道，刘翔的成功不仅仅是实力的成功，更重要的是他打破了存在中国脑中根深蒂固的思维定势，谁说中国人不能拿直道赛事冠军。奥运会竞技精神的背后折射出来的实际上是文化内涵的竞争。
“刘翔成功了，他书写了历史；中国女子网球双打也取得了奥运会冠军，创造了辉煌。这就像外国人来北京唱京剧把梅兰芳大师比下去一样不可思议。我们知道外国人没人敢和梅兰芳比，但我们的运动员却和外国人比了，且成功地做到了，把外国人的霸主地位狠狠地削了下去。到２００８年，奥林匹克来到北京，那时中国的金牌数有望获得第一名，世界将更加关注北京，关注北京的地产。因此，我建议各位房地产开发商都留一套房子，作为奖品奖给２００８年北京奥运会的中国金牌得主。”金鹰的一席话赢得了一阵热烈的掌声。
奥运地产蛋糕有多大
据了解，为迎接奥运的到来，北京市市政建设和基础设施方面的投资需求将达到２８００亿元左右。其中轨道交通将从目前的１１４公里提高到３００公里以上，投资需求约６６０亿元；高速路新增近４００公里，投资需求约３１０亿元；城市道路和公共交通设施建设，投资需求近５５０亿元。此外在能源结构调整和设施建设、环境治理和生态建设与保护、水资源保护、利用及节约等方面也都将有巨额投资。
北京城建投资发展股份有限公司的营销总监罗高波说，奥运和地产的关系归根到底是经济的关系。这一来自南加州大学的房地产硕士语出惊人，他介绍说：“奥运场馆的投资只是２２０亿元，还占不到市政建设和基础设施方面投资的十分之一，奥运场馆的建设不是奥运地产的主要推动力。”罗高波分析，在投资方面，与房地产业直接相关的，除了奥运场馆和市政基础投资之外，新城开发和小城镇建设方面的房地产开发投资需求约有７０００亿到８０００亿元。
消费需求方面，北京市这一阶段产生的住房总需求预计约１亿平方米。奥运会只是一个筑巢揽凤的平台，在奥运经济发展的主要阶段，即前奥运、奥运举办期间以及后奥运时期的未来７年间，北京投资和消费市场的总需求将超过３万亿元人民币。
很多人非常关注这３万亿人民币是怎么得出来的。据业内人士分析，３万亿元指的是１．５万亿元的社会需求和１．５万亿元的投资需求，这两种需求构成了奥运经济的“蛋糕”，而北京的房地产业则既是投资需求的重要驱动者，也是消费市场的主要需求之一。
理性思考：防止奥运地产泡沫
富海中心总经理张华博士在谈到奥运建设与地产时，显示出了少有的凝重和思虑。他说：“根据以往办奥运的情况看，奥运会给人们带来前所未有的发展机遇，因此，我们要抓住这个千载难逢的机会。但是，我们还应该看到历届奥运会给人们带来的教训，要吸取汉城和悉尼的教训，更要吸取雅典带给我们的经验和教训。要切实防止奥运泡沫。”
罗高波分析说，１９９３年悉尼申
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