最近，中央提出大力发展节能省地型住宅。对老百姓来说，什么样的住宅才是真正的节能住宅？有关专家指点迷津，向你介绍一些基本知识，教你几招。
选择有外保温墙的住宅。在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷时30％的能量没有被利用，而是通过窗户、墙体散失到户外，既加剧了热岛效应，又浪费了能源。目前，国际上的节能建筑都已在墙体采用了外保温技术，我国建筑也正在由传统的内保温转为外保温。目前一些节能住宅的墙体和楼板采用了陶粒混凝土，其使用的陶粒材质，与普通混凝土相比，更为隔音隔热。有外保温墙的住宅，可以省下昂贵的空调制冷采暖费用。因此，买房时要咨询清楚楼盘的墙体是否采用了外保温技术。
要大开间、小进深。窄面宽、大进深是许多开发商节约土地资源、增加利润的重要手段，但这样的住宅难免会以牺牲一些房间的采光为代价。其实，在现代建筑技术设计下，无论是板楼还是塔楼，都可以做到通风透气，尤其是南北朝向的板楼能达到最佳的节能效果。如果是选择板楼，一定要选择大开间、小进深的住宅，这样的房子采光好，不会有暗房，而且能最大限度地做到通风透气。
既要明厅明卧，也要明厨、明卫。节能住宅由于最大限度地采用了自然光照明，因而大大节约了电源。厨房和卫生间是病菌容易聚集的地方，现在不少住宅的厨房卫生间都设计在房屋深处，有的卫生间惟一的通风处就是朝向卧室的门。潮气和异味散不出去的房间，就会带来健康隐患。而且，暗厨暗卫白天也需要开灯，一年下来要多花不少电费。选择明厨、明卫，让阳光和清风把这两个最容易肮脏潮湿的房间变得清洁干爽，还能在明亮的光线下操持家务，保持整天好心情。
选择节能玻璃窗。一般住宅的玻璃窗采用普通玻璃，虽然造价便宜，但保温效果较差，选择高质量的玻璃能让室内温度稳定。目前节能玻璃有双重隔热隔音功能的中空镀膜玻璃，其中空层厚度达12毫米，这样的玻璃，一年四季坐在窗前不会感觉到明显气候变化，是较理想的节能玻璃。
合适的墙窗比例。目前流行落地窗，不少新建住宅开窗面积都很大。专家认为，时尚有时也会违背科学。窗户过大与节能建筑的理念是相悖的。玻璃一般比墙体保温效果差，家有阳光房的人都有共同感觉：这里温差变化大，常时间呆着不舒服。从保温性能看，选择适当开窗的住宅，比选择房间全部采用大落地窗的要舒适。至于采光好，其实也有个度。如果一定要选择落地窗，就要看窗玻璃是不是中空或者是多层的优质玻璃。
新风系统保持空气新鲜。由于现在城市空气质量不好，长时间开窗往往会使有害气体进入室内。有时由于住宅离交通干线较近，开窗时会有噪声。室内新风系统就能起到关上窗户也让室内空气新鲜的作用。新风系统采用一套空气转换系统，能把室外的新鲜空气过滤后引入室内，往往比开窗效果还佳。由于开窗少，室温也更不容易变化。
外墙色彩淡的更节能。科学研究证明，色彩越浓重的墙面越容易吸热。有的楼盘为了醒目，选用了极鲜亮的色彩，这就使室温容易升高。
所以，选择浅色住宅更节能。绿地面积要大。买房时要看小区内道路水泥路面是否过多，水泥路面过多，楼盘中会形成水泥沙漠，从而产生热岛效应。有测试显示，当阳光强烈、气温达到33摄氏度时，不少楼盘地表温度达到45摄氏度以上。我国新颁布的小区绿化标准要求小区绿地面积不能少于35％，而且要有不同植物的层次绿化，这在看房时都要注意到。
最好安装太阳能热水器。采用太阳能热水器可以每年省下几千元的电费，所以最好选择允许安装太阳能热水器的住宅。不过，安装太阳能热水器最好选择平顶建筑，尖顶建筑安装起来非常麻烦。
中水设施不可忽视。一些有节能意识的地产商，都在新建小区建立了中水处理系统。循环用水的效益是非常明显的，既保护了水资源，又能减少物业费。有的小区由于全部采用了中水浇灌绿地，使小区物业费明显低于其他小区。
因此选择节能住宅很合算，它的房价也许会比一般住宅贵一些，但长远看，经济上还是划算的。
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